3月18日，沈陽土地市場迎來一樁備受矚目的交易——華潤置地以30億元總價成功競得渾南區奧體板塊四宗地塊，刷新了當地近十年單次拿地規模紀錄，同時創下2025年以來單次拿地金額新高。此次成交的四宗地塊編號為富民南街11號-1至-4，總占地面積達34.75萬平方米，規劃建筑面積約52萬平方米，涵蓋住宅與商業兩大用途。
根據出讓公告，四宗地塊的樓面價呈現差異化特征：11號-1地塊為7200元/平方米，11號-2地塊為2450元/平方米，11號-3地塊為5805元/平方米，11號-4地塊為4610元/平方米。其中，11號-1、-3、-4地塊定位為住宅用地，容積率分別為1.1、1.5和2.4；11號-2地塊作為純商業用地，占地面積約1.4萬平方米，容積率上限為1.0，建筑高度限制在54米以內。
這四宗地塊的開發歷程可追溯至2019年。原為沈陽中儲物流中心的地塊自當年啟動拆遷后，長期處于待開發狀態。作為奧體板塊內少有的成片待開發區域，其地理位置優勢顯著——毗鄰金帆中路與渾南中路，距離地鐵9號線朗日街站僅數百米。盡管市場關注度持續高漲，但地塊直至2025年7月才迎來規劃調整：沈陽市自然資源局批前公示顯示，調整方案包括將原規劃24班小學東移、新增30班初中、拓寬18米規劃路至22米，同時優化商業用地布局以緩解區域就學壓力并完善交通網絡。
經過半年籌備，2026年2月13日，沈陽市自然資源局正式掛牌出讓該地塊，最終由華潤置地競得。市場分析人士指出，四宗地塊的整合開發有望形成"居住-商業-教育"閉環社區，其中商業用地的規劃尤為引人注目——這標志著華潤置地在沈陽的商業版圖將進一步向南部延伸。
華潤置地在沈陽的商業布局始于2011年。當年開業的沈陽萬象城作為全國第三座萬象城，引入Hermès等國際奢侈品牌，迅速成為東北高端商業標桿。此后十余年間，該公司以平均每兩年一家的速度擴張：2015年鐵西萬象匯、2020年長白萬象匯、2022年皇姑萬象匯、2023年三臺子萬象匯相繼開業。其中長白萬象匯開業當日客流量突破10萬人次，開業率達87%，展現出強勁的市場號召力。
此次競得的奧體地塊并非華潤置地首次涉足該區域。2017年，該公司曾以12.39億元總價獲取渾南區兩宗地塊，包括長安橋住宅項目和奧體中心南商業項目。盡管長安橋項目已開發為華潤置地長安里，但奧體中心南商業項目至今未納入運營中的萬象系商業矩陣。此次四宗地塊的獲取，可視為華潤置地對奧體板塊的二次布局。
在城市建設領域，華潤置地同樣扮演著重要角色。2022年，該公司參與渾南區恒達路改造工程，對全長2.4公里的道路進行升級，東起長青南街，西至富民南街，顯著提升了區域交通條件。根據渾南區"十五五"商貿發展規劃，奧體板塊將重點打造愛琴海購物公園、京東MALL等商業載體，華潤置地的最新布局恰與區域發展導向形成呼應。
作為"城市投資開發運營商"，華潤置地的業務版圖已擴展至開發銷售、經營性不動產、輕資產管理、城市運營等多個領域。截至2025年6月30日，其全國在營購物中心達125座，其中104個項目零售額位居當地市場前三，商業會員規模突破6500萬人。此次奧體地塊的開發，或將為沈陽南部帶來新的商業活力，具體規劃細節有待后續披露。
