北京市公共資源交易服務平臺最新公告顯示，字節跳動旗下全資子公司北京云岫長石科技有限公司以33.05億元競得海淀區學院路街道雙泉堡地塊。這是該科技企業近兩個月內在北京核心區域完成的第二宗重大土地交易，兩筆投資總額接近61億元。
新獲取的雙泉堡地塊位于東升科技園三期核心區，北接清華東路，距離地鐵15號線北沙灘站僅數百米。該區域三公里范圍內聚集了清華大學、北京大學等39所高等學府，以及超過百家國家級科研機構，形成全國罕見的智力密集區。地塊規劃為科研辦公用地，總占地面積4.89萬平方米，總建筑面積達12.8萬平方米，建筑密度控制在2.62，使用年限為50年。
根據土地出讓合同，項目將于2027年3月31日前開工，預計2030年3月30日竣工。業內人士分析，結合字節跳動近期在人工智能領域的戰略布局，該園區建成后或將重點承載大模型訓練、AI底層技術研發等核心業務。項目運營方北京云岫長石科技成立于2023年，注冊資本19.5億元，主營業務涵蓋信息技術開發、軟件服務及商業地產運營。
今年2月初，字節跳動通過另一全資子公司北京云月長石科技，以28億元底價摘得中關村街道藍景麗家項目地塊。該地塊總占地面積3.95萬平方米，規劃建設9.68萬平方米的數字經濟產業園，包含4200個研發工位和288間配套酒店客房。項目已列入2026年北京市重點工程，建成后將與周邊自持物業形成產業聯動效應。
自2019年以來，字節跳動在北京持續擴大自持物業規模。除上述項目外，該公司還先后斥資90億元收購大鐘寺中坤廣場，以50億元購入方恒時尚中心。目前，其在海淀中關村、學院路、北三環等核心商務區持有的物業總面積已突破74萬平方米，形成支撐抖音、TikTok、飛書等核心業務發展的空間矩陣。
在全國范圍內，字節跳動的地產布局同樣引人注目。據不完全統計，2020年至今，該公司在上海、深圳、杭州等城市累計投入超300億元購置土地，新增建筑面積約157萬平方米。其中，深圳南山區粵海街道的"泛視頻科技研發總部"項目正在建設中，該項目總投資額未公開，將重點支撐抖音、今日頭條等產品的技術研發，并設立AI實驗室和SaaS服務中心。
技術發展層面，字節跳動旗下豆包大模型呈現爆發式增長。最新數據顯示，該模型日均Token處理量已突破120萬億次，較2024年5月的1200億次增長近千倍，過去三個月更實現用量翻倍。面對AI領域的激烈競爭，公司持續加大在Seed大模型、多模態交互、智能推薦算法等關鍵技術的研發投入，對穩定、高效的研發空間需求日益迫切。
行業分析師指出，自持物業戰略既能規避租金波動風險，確保核心研發團隊的穩定性，又可通過集中化園區布局促進跨部門協作。這種"空間+技術"的雙重布局模式，正在成為科技巨頭構建競爭優勢的重要手段。隨著雙泉堡等重點項目的推進，字節跳動在AI基礎設施領域的投入力度將持續加大。
