北京城市副中心文化旅游區迎來一座全新地標——總建筑面積近50萬平方米的商旅文綜合體“灣里”正式亮相。自12月26日開業以來，該項目憑借獨特的業態組合與便捷的交通區位，迅速成為市民年末消費休閑的熱門選擇。開業首日客流突破16萬人次，三天累計達60萬，試營業至12月28日總客流超140萬，銷售額達1.1億元，數據印證了其“開業即頂流”的市場熱度。
作為北京城市副中心首宗地鐵上蓋一體化開發項目，灣里由京投公司、首旅集團、北京城建集團聯合打造，涵蓋“灣里·王府井WellTown”“灣里·汀云小鎮”“灣里·諾嵐酒店”三大板塊。其中，核心商業體“灣里·王府井WellTown”以“非標奧萊”為定位，18.7萬平方米的空間內匯聚了COACH通州首店、NIKE UNITE NO.1等品牌，通過“大品牌小價格”策略吸引消費者。開業期間，商場推出滿額返券、抽獎及線上拼團秒殺活動，Nike門店“2件6折、3件5.5折”的優惠更引發排隊熱潮，首日排隊隊伍呈“S形”蜿蜒至門外。
與商業體的熱鬧形成互補，“灣里·汀云小鎮”以10萬平方米的體量構建起沉浸式休閑場景。小鎮由“汀云商街”“汀云旅居”和“火山公園”組成，引入中國國家地理探索中心、Uride友滑滑板館等特色商戶，并設置非遺魚燈、玫瑰花海等網紅打卡點。夜間，巨型非遺魚燈巡游、烏鎮戲劇節《賣火柴的小女孩》演出等活動輪番上演，演員與觀眾在寒風中互動的熱情，讓不少家庭游客駐足。未來，13個主題院落的“汀云旅居”開放后，小鎮將形成“文化體驗+潮流社交”的完整生態。
高端度假板塊“灣里·諾嵐酒店”則以古巴比倫空中花園為靈感，329間客房融合藝術中心、無邊泳池、屋頂酒吧等設施，打造“商業與藝術共生”的空間。三大板塊通過動線設計形成閉環：游客可上午在商場購物，下午漫步小鎮打卡，夜晚入住酒店享受度假體驗，滿足“一站式”消費需求。
交通優勢是灣里客流爆發的重要支撐。項目與地鐵1號線、7號線花莊站A口、D口無縫銜接，乘客出站后可通過接駁通道直達商場M層。針對自駕群體，周邊新增5000余個停車位，大客流期間可擴展至1萬個，緩解大型商業體的停車難題。地理上，灣里緊鄰北京環球度假區，形成“文旅+商業”的協同效應。環球影城的游客中，不少家庭選擇在游覽后前往灣里用餐、購物或住宿，進一步延伸消費鏈條。
作為北京城市副中心文化旅游區的重點項目，灣里的落地填補了區域大型商旅文綜合體的空白。近年來，副中心文旅、商業配套持續完善，人口集聚效應顯著，為項目提供了發展土壤。隨著區域文旅資源的深度聯動，灣里有望與環球度假區等形成集群效應，為北京消費市場注入新動能。
