12月19日，華夏安博倉儲REIT正式登陸深圳證券交易所，標志著中國公募REITs市場國際化進程再獲突破。作為全球物流倉儲設施巨頭安博（Prologis）在中國市場的首單公募REITs產品，該基金不僅為境內投資者開辟了參與倉儲物流資產投資的新渠道，更通過引入國際資本管理經驗，推動行業向專業化、精細化方向升級。
安博中國董事長吳娟在接受專訪時表示，公司深耕中國市場20余年，始終將中國視為全球戰略的核心板塊。"中國不僅是全球第二大經濟體，更是全球供應鏈網絡的關鍵節點。我們通過構建覆蓋主要消費城市的物流基礎設施網絡，為保障產業鏈供應鏈穩定運行提供支撐。"數據顯示，安博已在中國24個城市布局44個物流園區，總建筑面積達530萬平方米，其中華北、華東、華南三大核心區域的資產占比超過70%。
本次發行的華夏安博倉儲REIT以粵港澳大灣區的三個標桿項目作為底層資產，包括廣州開發區、東莞石排及東莞洪梅物流中心。這三個項目均位于大灣區制造業和消費市場的核心地帶，可輻射廣州、東莞、佛山等城市超5000萬消費人口。"大灣區旺盛的倉儲需求與成熟的零售網絡，為資產長期穩定運營提供了堅實保障。"吳娟透露，該產品發行階段獲得市場高度認可，公眾投資者和網下投資者有效認購比例分別低至5.83%和0.68%，累計認購金額突破810億元。
在吳娟看來，產品競爭力源于四大核心優勢：首先是安博全球領先的資產管理能力，其物流網絡覆蓋四大洲20個國家，服務客戶超6500家；其次是國際權威機構授予的A2/A級信用評級，彰顯企業穩健的財務狀況；第三是精細化運營體系，從地坪荷載、坡道設計到動線規劃，每個細節都經過數據化優化；最后是本土化團隊的專業支撐，核心管理成員均來自安博中國一線運營部門。
值得注意的是，本次發行采用"外資+本土機構"的強強聯合模式。安博選擇與華夏基金、中信證券合作，既借助本土機構熟悉監管規則和投資者結構的優勢，又充分發揮自身在全球REITs市場的運作經驗。"這種合作模式為外資參與中國基礎設施建設提供了可復制的范本。"吳娟指出，隨著中國公募REITs市場進入常態化發行階段，制度環境的持續完善將吸引更多國際資本加大布局。
為深化在華資本運作，安博近期動作頻頻。2025年3月，其全資控股的外商獨資企業——安博（北京）私募基金管理有限公司正式成立，注冊資本1億元。吳娟表示，新平臺將整合安博全球資源，構建覆蓋資產全生命周期的資本運作體系，從土地開發、建設標準制定到運營效率提升，形成閉環管理。"我們不僅要當好中外貿易的橋梁，更要通過持續投資成為陪伴中國經濟發展的耐心資本。"據透露，安博中國未來三年計劃通過收購存量項目和新建園區，將管理面積提升至800萬平方米。
業內人士分析，華夏安博倉儲REIT的成功上市，不僅豐富了境內公募REITs的資產類型，更通過引入國際領先的資產管理理念，推動行業向更高標準邁進。隨著更多外資機構通過REITs渠道深度參與中國市場，中國基礎設施領域將迎來資本運作與產業升級的雙重機遇。
