上海證券交易所（上交所）近日迎來一單具有里程碑意義的項目——太保資產-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產資產支持專項計劃正式掛牌上市。這一創新型金融產品的發行規模達11.942億元，設立日期為2026年2月13日，標志著全市場首單民營企業保障性租賃住房機構間不動產投資信托基金（REITs）成功落地。
作為滬市上市公司的新黃浦是本次項目的發行主體。通過此次發行，該公司不僅打通了多層次REITs產品鏈條，更為未來公募REITs儲備了優質資產。數據顯示，該專項計劃獲得17家機構的超額認購，吸引了保險資金、銀行理財、券商自營、信托等多元化投資者參與，充分體現了市場對保障性租賃住房資產的高度認可。
該項目具有雙重示范意義：既是民營企業參與保障性租賃住房建設的創新實踐，也是上市公司盤活存量資產、提升資金使用效率的典型案例。業內人士指出，此類產品的推出有助于拓寬保障性住房建設的融資渠道，促進房地產行業向新發展模式轉型。
自2023年首單機構間REITs推出以來，上交所已成為該領域的重要交易平臺。截至今年3月底，已有70單機構間REITs項目在上交所申報，申報規模超過1300億元；其中41單項目已成功發行，發行規模達730億元。這些數據反映出機構間REITs市場正呈現快速發展態勢。
上交所相關負責人表示，下一步將持續完善市場組織和生態建設，重點推動三方面工作：一是優化項目落地流程，提高市場運行效率；二是鼓勵市場主體搭建專業化資產管理平臺；三是完善配套規則體系，為市場高質量發展提供制度保障。這些舉措將進一步激發市場活力，推動REITs市場行穩致遠。
