龍湖集團控股有限公司近日公布了其2025年度業績報告，數據顯示公司在持有物業領域的布局持續深化，運營業務保持穩健增長態勢。集團當前運營業務涵蓋商業投資與資產管理兩大板塊，其中商業投資以輕重并舉策略推進網格化布局，核心產品線為都市型購物中心"天街"；資產管理業務則整合了長租公寓"冠寓"、活力街區"歡肆"、服務式公寓"霞菲公館"、產業辦公"藍海引擎"、婦兒醫院"佑佑寶貝"及健康養老"椿山萬樹"六大業務線，形成多元化服務矩陣。
報告期內，龍湖集團運營業務實現收入141.9億元，同比增長1.6%。其中商業投資板塊貢獻79.0%的收入，資產管理板塊占比21.0%。毛利率方面，整體運營業務達到75.6%，較上年提升1.4個百分點，商業投資與資產管理毛利率分別增長1.8%和0.2%。截至2025年12月31日，集團已開業商場總建筑面積達1050萬平方米（含車位總建筑面積1403萬平方米），全年租金收入112.1億元，同比增長4.0%，平均出租率維持在96.8%的高水平。
作為資產管理板塊的核心業務，"冠寓"長租公寓已在北京、上海、廣州、深圳等重點城市布局，整體出租率達94.1%，其中運營超過六個月的成熟項目出租率更高達95.7%。集團通過持續迭代產品形態，在租賃住房領域保持行業領先規模。財務數據顯示，2025年龍湖集團投資物業評估增值47.0億元，主要得益于已開業商場租金增長、在建項目持續投入以及"冠寓"業務的穩健發展。
在商業投資領域，龍湖集團通過"天街"產品線持續強化在一二線核心城市的布局優勢。報告顯示，集團商業投資業務不僅保持收入增長，毛利率提升幅度也領先于資產管理板塊。資產管理業務雖占比相對較小，但通過六大業務線的協同發展，已構建起覆蓋全生命周期的服務生態，為集團培育新的利潤增長點奠定基礎。
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