在近日舉行的南方順豐物流REIT年度業績說明會上，管理層針對投資者關注的武漢項目續租問題作出詳細回應。據披露，武漢分撥中心現有租約將于2026年10月31日到期，而深圳、合肥兩地項目的租約則集中在2027年到期，目前所有租賃合同均處于正常履行狀態。
針對武漢項目的特殊性，管理層強調該資產作為順豐全國物流網絡的核心樞紐，具備顯著的區位優勢和交通條件。但受宏觀經濟波動及華中地區高標準倉儲設施集中投放的影響，區域倉儲市場正經歷階段性調整。為此，基金在發行階段已充分考慮市場變化，通過下調估值模型中的租金增長率等關鍵參數，使分撥中心業態的評估單價較實際簽約租金低21.7%，為項目運營預留了充足的安全邊際。
關于續租安排，管理層透露將采取審慎策略。在綜合評估行業供需格局、區域租金走勢等因素的基礎上，武漢項目的續租條件將嚴格履行內部決策程序，并及時向市場披露相關信息。這一舉措旨在保障基金業績的穩定性，切實維護投資者的長期利益。作為順豐集團戰略布局的關鍵節點，武漢項目憑借其優質的資產質量和穩定的業務運營，展現出較強的抗風險能力。
