歷經三年波折的長沙S10地塊競拍大戲，終于在近期迎來終章。中國金茂旗下長沙如茂企業管理有限公司以20.27億元底價摘得這宗備受矚目的地塊，折合樓面價1.1萬元/平方米，標志著這場持續數年的土地爭奪戰正式落幕。
該地塊位于開福區黃興北路片區，坐擁湘江畔的黃金地段，宗地面積6.14萬平方米，規劃建筑面積18.41萬平方米，土地用途為商業與二類居住用地（商住比1:9）。其地理位置堪稱得天獨厚——距離地鐵文昌閣站僅50米，1號線與6號線在此無縫換乘；周邊匯聚明德華興中學、周南實驗中學等優質教育資源，湘雅醫院、省婦幼保健院等醫療配套近在咫尺；更可直面湘江風光，遠眺岳麓山，與長沙三館一廳、開福寺等文化地標隔江相望，距五一廣場商業中心僅兩站之遙。
回溯地塊歷史，其競拍過程可謂跌宕起伏。2023年12月首次掛牌時，中海、金茂、建發等五家房企展開激烈角逐，最終中建信和以27.58億元、溢價率36%的價格勝出，刷新長沙單價地王紀錄。然而僅22天后，因系統故障導致報價異常，掛牌活動被緊急叫停。2024年1月，地塊以首次競拍的最高價重新掛牌，中建信和與運達展開閃電戰，最終運達以29.81億元、溢價率47.07%的價格奪魁，樓面價攀升至1.62萬元/平方米。但受限于1:9的商住比、180米限高、玻璃幕墻要求及地源熱泵配建等條件，地塊建安成本激增42%，運達最終因資金壓力選擇退地。
2026年3月，地塊以“骨折價”再度掛牌，起拍價從29.81億元驟降至20.27億元，樓面價下調5170元/平方米，總價折讓32%。盡管此前市場傳聞華潤置地、保利發展等房企均有意向，但最終中國金茂以底價獨攬該地塊。出讓條件顯示，項目需采用地源熱泵系統打造集中供冷供熱設施，計容建面不低于10萬平方米；競得人須自持1萬平方米以上商辦物業，自持年限不少于5年；并需導入新能源產業，引進至少1家新能源企業總部。這些嚴苛條件被市場視為“以地引產”的精準篩選，而中國金茂在綠色建筑與城市運營領域的經驗，恰好與其高度契合。
對中國金茂而言，此次拿地不僅補足了其在長沙“一江兩岸”核心版圖的最后一塊拼圖，更緩解了土地儲備告急的燃眉之急。數據顯示，2025年中國金茂在長沙未新增土地儲備，2024年12月雖接連拿下開福區三角洲片區商住地塊（已打造為湘江金茂府）及梅溪湖地塊（聯合梅溪湖投資開發，持股85%），但這兩個項目均預計于2026年竣工，且在售項目已進入尾聲階段。若未拿下S10地塊，中國金茂在長沙市場將面臨無新盤可推的困境。
然而，挑戰與機遇并存。S10地塊所在的開福中心板塊，已是長沙豪宅市場的“紅海”。萬科瑧灣匯、建發養云、華發四季云璽等高端項目云集，競爭異常激烈。中國金茂能否憑借“市中心+一線江景”的稀缺資源，以及自身在高端產品打造上的經驗，在這場豪宅爭奪戰中突圍而出，仍需市場檢驗。
