瑞安房地產有限公司近日發布補充公告，詳細披露了一項涉及股權轉讓及合營企業設立的關連交易細節。此前，該公司已于2月6日發布初步公告，宣布相關合作協議的簽署計劃。
根據最新公告，瑞安房地產間接全資附屬公司瑞安普通合伙人及上海瑞安，將與控股公司、項目公司、宏利有限合伙人、中國人壽信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人共同成立合營企業。此次合作的核心目的是通過項目公司持有項目資產，并完成股權轉讓交易。
公告顯示，本次股權轉讓的初始對價約為人民幣59.9億元，折合港幣約66.56億元。最終對價將以項目公司完成日經審核的資產凈值為基準進行調整，但上限不會超過初始對價金額。
在利潤分配機制方面，合營企業將嚴格按照合作協議規定的順序執行。所有可分派現金將優先分配給優先級有限合伙人，直至其達到協議約定的利潤門檻。扣除未支付的資產管理費后，剩余現金將按照次級有限合伙人和普通合伙人的實繳出資比例進行分配。
業內人士分析，此次交易結構的設計體現了風險與收益的平衡機制，通過優先級和次級的分層安排，既保障了部分投資者的穩定回報，也為其他參與者提供了分享項目增值的機會。瑞安房地產通過引入多元化合作伙伴，有望進一步優化資金配置，推動項目順利實施。
