星盛商業管理股份有限公司近日發布了一則補充公告，詳細闡述了其出售常州商管100%股權的相關安排。此次交易以現金方式完成，出售代價定為人民幣550萬元。
公告顯示，截至2025年12月31日，常州商管的未經審計資產凈值約為人民幣391萬元，而其未經審計的除稅后凈利潤則達到了約人民幣488萬元。交易價格的確定，綜合考慮了常州商管的歷史經營表現以及未來的發展潛力，較其資產凈值存在一定程度的溢價。
通過此次交易，星盛商業將不再承擔常州商管的租賃負債和運營風險。同時，公司計劃通過品牌及管理輸出的方式，繼續從該項目中獲取服務費收入。這一轉變標志著星盛商業在業務模式上的重大調整。
星盛商業在公告中解釋了此次調整的背景。公司指出，在現行的整租模式下，常州商管所在的常州武進區商業競爭異常激烈，且其物業設施較為老舊，中長期競爭力明顯不足。公司還需承擔固定的租金和運營成本，面臨租戶不續租等潛在風險，導致投資回報的波動性增大。
相比之下，轉為品牌及管理輸出模式后，星盛商業將能夠避免對租戶和日常運營造成重大干擾，同時終止承擔固定租金的義務。這一輕資產、低風險的運營模式，更符合公司減少整租模式業務的長期戰略規劃。
