深鐵集團在深圳羅湖區筍崗街道成功摘得兩宗地塊，以8.69億元的價格競得H302-0107和H302-0108地塊，并在摘牌當日迅速啟動了TOD項目的開工儀式。這一舉措標志著深鐵集團正式進軍羅湖市場，以“當天拿地、當天開工”的高效模式，開啟了片區站城一體化開發的新篇章。
這兩宗地塊位于梅園路與寶崗路交匯處的西南側，緊鄰地鐵7號線和在建的17號線筍崗站，屬于典型的地鐵上蓋物業。其中，H302-0107地塊為二類居住用地，占地面積約1.21萬平方米，規劃建筑面積約3.87萬平方米，容積率為3.2；H302-0108地塊則規劃為軌道交通用地。項目計劃建設4棟住宅樓，致力于打造低密度生態社區，為居民提供舒適的居住環境。
項目地理位置優越，周邊商業和生態資源豐富。西側是萬象食家購物中心，北側毗鄰寶能環球匯，東側則靠近洪湖公園和人民公園。項目還規劃了空中綠化休閑空間等社區設施，將生態與商業資源有機結合，讓居民入住即可享受成熟的生活配套。
在交通方面，該項目不僅緊鄰地鐵7號線和在建的17號線，還靠近正在建設中的羅湖北樞紐。未來，居民可以通過軌道交通快速到達福田、南山、龍華、龍崗等區域，構建“半小時生活圈”，實現站、城、人的無縫銜接。這一交通優勢將極大提升片區的生活便利性和吸引力。
近年來，筍崗-清水河片區已成為深圳數字經濟、人工智能和開源鴻蒙等前沿產業的重要布局區域。該片區入選了深圳10大人工智能產業集聚區、40大總部經濟集聚區和20大科技創新集聚區，吸引了多家營收超10億元的總部企業入駐，數十家人工智能代表性企業紛紛落戶。隨著產業能級的提升，該區域對高品質居住空間的需求也日益迫切。
與此同時，區域交通體系正在加速完善。正在建設中的羅湖北站未來將成為深汕高鐵、地鐵14號線、在建17號線和規劃25號線的四線換乘樞紐，進一步構建高效便捷的軌道交通網絡，為片區發展注入強勁動力。這一交通樞紐的建設將極大提升片區的區位優勢和發展潛力。
作為TOD開發模式的長期實踐者，深鐵集團經過近二十年的探索，已形成了軌道建設、運營、站城開發和資源經營“四位一體”的核心價值鏈。通過高強度開發軌道站點周邊及上蓋物業，并以物業收益反哺軌道交通建設和運營，深鐵集團構建了可持續發展的良性機制。截至目前，深鐵集團已成功開發32個TOD項目，旗下如深鐵前海時代尊府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等項目均獲得市場好評。
深鐵集團相關負責人表示，此次筍崗項目能夠實現“當天拿地、當天開工”的無縫銜接，得益于集團在規劃、設計、建設一體化統籌方面積累的成熟經驗。作為深鐵在羅湖的首個TOD綜合開發項目，集團將充分發揮資源整合、品質管控和長效運營的體系化優勢，依托“六好六化”的好房子標準體系，著力打造集雙地鐵與新規純住宅于一體的高品質TOD項目。這一項目將為筍崗片區塑造新的人居標桿，為深圳的宜居城市建設和高質量發展貢獻“深鐵智慧”，實現“軌道交通延伸之處，美好生活生長”的愿景。
