深市25只已上市REITs近日悉數完成2025年度報告披露工作。數據顯示，這些產品整體運營穩健，可供分配金額超額完成預期目標，分紅規模顯著增長，特色資產板塊表現亮眼，市場生態持續優化。據統計，25只產品全年實現總收入66.35億元，凈利潤5.50億元，可供分配金額合計35.17億元，其中15只有預測值的產品平均完成率達107%，13只產品實際分配額超過預測值。
在資產運營層面，消費類REITs展現強勁韌性，平均出租率維持在98%的高位，營業收入完成度達102%。全國首單水利基礎設施REIT——銀華紹興原水項目全年供應原水3.17億立方米，超額完成預測目標3個百分點。租賃住房板塊表現突出，項目評估值平均增長4%，出租率保持高位波動。值得關注的是，2025年新上市的南方潤澤科技數據中心REIT表現尤為搶眼，其可供分配金額完成率高達165%，成為數字經濟基礎設施領域的標桿案例。
分紅機制持續完善成為市場亮點。除3只新上市產品外，其余22只REITs全年實施64次分紅，平均每只產品分紅近3次，分紅總額33.19億元，同比增長46%。華夏華潤商業REIT以4次分紅、3.61億元的分紅規模領跑市場。價格表現方面，25只產品平均年化現金流分派率達5.61%，年末收盤價較年初上漲6.05%，較發行價上漲8.49%，二級市場價格發現功能有效發揮。
信息披露質量實現突破性提升。深交所2025年12月修訂發布的年報指引首次實施，要求強化可供分配金額調整項披露，明確估值方法校驗要求。新規下，年報內容完整度顯著提高，經營分析更加深入，關鍵數據采用表格化呈現，可比性和可讀性大幅增強。在ESG治理領域，7只產品主動披露專項報告，將環境、社會責任理念融入全生命周期管理，推動運營質效持續提升。
投資者關系管理創新不斷。全年累計舉辦近60場業績說明會和項目開放日活動，搭建起多維溝通平臺。2025年首批8只產品已啟動年報解讀活動，通過線上線下結合方式展示運營成果。后續批次將結合2026年一季報披露節點，在4月底前完成覆蓋全部產品的投資者交流安排。深交所相關人士表示，將圍繞"管資產"核心持續完善監管框架，推動商業不動產REITs試點落地，強化市場服務實體經濟功能。
