近日，深交所迎來一單備受矚目的資產支持專項計劃——“國泰海通-中原豫資大廈智慧樓宇商辦物業資產支持專項計劃”順利完成發行。該計劃由豫資保障房公司擔任發行人，發行規模高達6.03億元，期限設定為18年（5+5+5+3），票面利率僅為2.3%，以全場認購倍數超3.4倍的優異表現，一舉創下全國5年期CMBS歷史最低票面利率的紀錄。
此專項計劃意義非凡，它不僅是近五年來首單由省屬國有企業發行的5年期含權CMBS，更是河南省首單5年期CMBS，填補了該地區在相關領域的空白，為后續同類項目提供了寶貴的參考經驗。
在發行模式上，本次CMBS大膽創新，采用了跨區域資產打包模式。其物業組合覆蓋了5個省份的5座城市，通過“1大帶5小”的靈活架構，巧妙地將核心資產與多個零散小額物業進行整合。這種模式成功突破了區域分散資產獨立融資難、組包融資受限的行業瓶頸，充分挖掘并釋放了物業的潛在價值，為資產盤活開辟了新路徑。
憑借獨特的發行模式和良好的資產質量，該專項計劃吸引了銀行、保險、信托及證券公司等多類投資人的廣泛關注與大力支持。這一成功案例為國有存量資產的盤活提供了可復制的示范，有望推動更多類似項目落地，助力國有資產實現更高效的配置和利用。
