第一太平戴維斯近日發布的《2026年零售商業趨勢報告》指出，在經濟波動背景下，消費市場正經歷從功能滿足向價值體驗、從規模擴張向精耕細作的深度轉型。報告從消費心態、品牌策略、空間場景三個維度，梳理出未來零售商業的核心發展方向，揭示了健康消費、體驗升級與空間彈性成為行業變革的關鍵支點。
在消費端，健康與悅己需求正重塑市場格局。報告顯示，2025年購物中心泛健康品類新增租戶占比達11.3%，運動社交、身心康養等業態實現逆勢擴張，形成從身體管理到心理療愈的完整產業鏈。以“小確奢”為代表的消費現象尤為突出，金飾、香氛、潮玩等低單價、高情緒價值品類成為韌性支撐，上海樣本中相關品牌面積同比增長超15%。同時，硬折扣模式通過供應鏈優化實現可持續低價，滲透至日常生活消費場景，成為性價比需求的重要匹配方式。
品牌端呈現結構性變革特征。2025年末，運動戶外、電子產品等新消費業態在購物中心占比達16%，零售額增速遠超傳統服飾，IP潮玩、智能硬件等成為增長引擎。互聯網時尚品牌加速線下布局，但與早期規模擴張不同，此次更注重品牌形象塑造與全域融合，線下門店承擔體驗、信任建立與私域流量入口的多重功能。奢侈品牌與運動、本土品牌均重倉核心城市地標，通過打造景觀化、體驗型大店樹立品牌高度，呈現“少而大”的門店特征。
空間場景的變革則體現為兩極發展與彈性升級。大體量商業虹吸效應顯著，2026-2027年10萬平方米以上大型購物中心新增供應占比達47%，通過全業態覆蓋滿足一站式消費需求。小體量商業則依托差異化路徑，以主理人品牌、本土文化、社群運營打造有溫度的城市空間，舊改、非標項目成為重要探索方向。商業空間的“彈性”成為核心競爭力，通過動態業態組合、持續內容更新，融合長期租戶與快閃、慢閃模式，定期舉辦市集、展覽等活動，實現商業價值與文化價值的雙重賦能。
報告特別指出，消費市場的轉型正在催生新的商業邏輯。從健康消費的延伸到折扣模式的創新，從品牌線下體驗的深化到空間功能的復合化，零售商業正通過精準洞察消費者需求，構建更具韌性與活力的生態系統。這一變革不僅要求企業具備快速響應能力，更需在價值創造、場景運營等方面形成差異化競爭力。
