公募REITs市場近期迎來多單新項目申報，涵蓋隧道、能源及產業園等多個領域，為市場擴容注入新動力。其中，東方紅資產管理旗下首單REITs項目——東方紅隧道股份智能運維高速REIT正式向上交所提交申報，成為首單以隧道資產為底層標的的公募REITs。
該項目由上海基礎設施建設發展（集團）有限公司作為發起人，上海東方證券資產管理有限公司擔任基金管理人。標的資產為錢江通道及接線工程中的錢江隧道，該隧道位于浙江省，連接杭州與嘉興海寧，全長4.45公里，是浙江省首條采用盾構法施工的越江高速公路隧道。2023年7月，隧道股份已發布公告，宣布啟動基礎設施公募REITs申報發行工作，擬以錢江隧道作為核心資產。
與此同時，上交所還受理了中航中核集團能源公募REIT的申報。該項目由中核匯能有限公司發起，中航基金擔任管理人，中航證券為專項計劃管理人。底層資產包括廣西富川協合風電項目和新疆北塔山風電項目，均由中核匯能全資子公司持有。根據此前公告，中核匯能或其關聯方計劃認購34%至42%的基金份額。中核集團旗下新華水電公司的水電基礎設施公募REITs項目也已于去年啟動，核電資產的公募REITs籌劃工作亦在推進中。
在深交所方面，平安西安高科產業園REIT成為陜西首個本土申報的公募REITs項目。該項目由西安高新區基礎設施配套建設開發有限責任公司發起，平安基金擔任管理人，平安證券為專項計劃管理人。底層資產為西安高新區軟件新城的13棟樓宇，總建筑面積32.5萬平方米，評估凈值13.6億元，預計發行后凈回收資金約4.14億元。
市場分析人士指出，隨著隧道、能源及產業園等多元化資產類型陸續進入公募REITs市場，不僅豐富了投資者選擇，也進一步推動了基礎設施資產證券化進程。各類型項目的申報進展，反映出公募REITs在盤活存量資產、促進投融資循環方面的獨特優勢正在得到更廣泛認可。
