公募REITs市場近期呈現分化格局：二級市場在經歷前期調整后逐步企穩，而一級市場新發產品持續受到資金追捧。Wind數據顯示，3月30日至4月3日當周，中證REITs全收益指數僅微跌0.01%，REITs總指數則上漲0.09%，顯示市場情緒有所回暖。4月3日單日，中證REITs全收益指數以0.25%的漲幅收于1355.15點，周度表現明顯優于3月整體2.45%的跌幅。
從個股表現看，倉儲物流、消費基礎設施和科技園區類REITs成為本周亮點。嘉實京東倉儲基礎設施REIT以5.38%的周漲幅領跑市場，招商科創REIT和華安百聯消費REIT分別上漲4.16%和3.70%。國泰海通東久新經濟REIT、華夏合肥高新REIT等6只產品漲幅超過1.9%。下跌方面，40只產品出現回調，其中中金重慶兩江REIT以5.54%的跌幅居首，另有10只產品跌幅超1%。全年維度觀察，華安百聯消費REIT和工銀蒙能清潔能源REIT漲幅均超9%，華泰江蘇交控REIT等4只產品漲幅超過8%。
一級市場認購熱情持續高漲。東方紅隧道股份高速公路REIT最新披露的配售結果顯示，該產品10億份基金份額中，戰略配售占比70%，網下發售占比21%，公眾投資者認購部分占比9%。此前該產品公告顯示，公眾投資者有效認購申請確認比例為0.84%，印證了市場對新基建類REITs的追捧。
隨著公募REITs年報披露收官，機構持倉特征進一步顯現。中信證券研究指出，2023年多數產品可供分配金額超預期完成，主要得益于成本控制、項目留存收益及原始權益人業績補償等因素。估值層面，受未來收益預期下調和剩余期限縮短影響，超六成底層資產估值出現回落。持倉結構方面，券商自營資金仍是二級市場主力，前十大流通股東持有比例超過50%，與2025年中期數據持平。
