中國金茂（00817.HK）近日發布公告，其全資附屬公司上海金茂投資管理集團有限公司計劃通過北京產權交易所掛牌轉讓所持金茂（三亞）旅業有限公司100%股權，掛牌底價設定為22.65億元。此次交易的核心資產為三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，該酒店于2008年開業，定位為五星級豪華酒店，擁有446間客房及套房，其中包括51間行政客房與套房，并配備450平方米專屬行政酒廊及33棟獨立別墅。
根據公告披露，截至11月21日，中國金茂尚未通過公開競價程序確定最終受讓方及交易對價，亦未簽署任何具有約束力的協議。待受讓方確定后，上海金茂將與其簽署正式產權交易合同。財務數據顯示，截至2025年8月31日，金茂三亞（旅業）有限公司實現營業收入約2.36億元，凈利潤達3777.99萬元。
此次交易并非中國金茂首次出售三亞酒店資產。2024年12月16日，該公司曾通過北交所公開掛牌轉讓金茂三亞100%股權及海南金茂對目標公司的相關債權。公開掛牌期結束后，海南驪馳咨詢有限公司成為符合資格的受讓方，最終以18.49億元總對價完成收購，其中標的公司持有的三亞希爾頓酒店估值為16.06億元。中國金茂當時解釋稱，三亞希爾頓酒店自2006年運營至今已近20年，設施設備老化需持續投入改造，此次股權出售是在當前市場環境下以合理價格實現資產整體處置的良機，所得現金流及利潤將優化集團財務狀況并支持新投資機會的探索。
市場反應方面，截至11月24日開盤，中國金茂股價報1.47港元/股，上漲0.68%。此次麗思卡爾頓酒店的掛牌轉讓，進一步凸顯了該公司通過資產證券化優化資本結構的戰略意圖。業內人士分析，高端酒店資產處置既能回籠資金，又能為集團聚焦核心業務或新興領域提供財務靈活性，符合當前房地產行業轉型趨勢。
